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    优德w88app官方登录关键款模棱两可 全优德w88app官方登录购房合同留玄机
    几个月前,家住徐汇区的冯女士,看中了位于松江区的新楼盘三湘四季花城紫微苑。“附近几个楼盘看下来,还是觉得这里比较合适。”冯女士决定选择在此购房,第一是看中全优德w88app官方登录房子心省力;第二因为是期房,价格相对实惠。去年9月8日,她支付了首付款25万余元,10月30日拿到了该套房屋的商品房预售合同。
     
      “当时楼盘很抢手,签合同的时候也没多留意细节。”冯女士把合同拿回家后,才仔细研究了一下,发现存在几点疑问。
     
      首先,在《上海市商品房预售合同》正本第三条房屋价格一栏里,所标注的每平方米单价和房屋的总房款,都标明了“不包含房屋全优德w88app官方登录价格”。而在合同后面附着的《补充条款》里,则和前面正本里的措辞相反,“不包含”改成了“包含”。冯女士提出疑问,“那到底哪条说了算?”售楼小姐向他们保证,总房款里包括了优德w88app官方登录费用。
     
      其次,由于购买的是全优德w88app官方登录房,就涉及到具体的优德w88app官方登录标准,“虽然合同的附件里写了使用的材料品牌,但太模糊了,卖方可以自由选择用料。。”冯女士举了个例子,如客厅、卧室采用的地板,合同附件里标注了3个品牌。售楼小姐解释,这3个品牌不供买方选择,而是卖方的选择范围。据了解,就这3个品牌中的任何一个,都有好几种规格,不同品牌本身价格也存在差异。地板、涂料、墙面砖、橱柜、洁具等都列举了3个品牌,“如果销售方每样都用最便宜那款,我又能怎么办?”冯女士对此很疑惑。
     
      相关部门答疑解惑
     
      房产销售经理蒋维蔚先生表示,总价是否包含全优德w88app官方登录费用,以补充条款为准,《上海市商品房预售合同》是房屋土地资源管理局制定的标准合同,是不得更改,至于优德w88app官方登录用料的标准,白纸黑字写在合同里的,乙方签字即赞同。
     
      记者随后就此咨询了962121房地热线。工作人员表示,由于商品房的预售合同是由房地部门统一制订的,买卖双方如需更改,可在其后附上补充条款,并以此为准。而关于全优德w88app官方登录房的优德w88app官方登录标准,相关的投诉非常多。买方如果签订了合同,就表示赞同合同条款;双方如事后产生分歧,就只能靠司法途径来解决。为此,消费者保护委员会就全优德w88app官方登录房的合同订立,提出过几点意见,提醒普通市民在落款前多加留意:
     
      一、全优德w88app官方登录房中使用的优德w88app官方登录材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定,列出清单,产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明,空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外,型号也十分重要。
     
      二、由于业主很难对全优德w88app官方登录房整个优德w88app官方登录过程进行监督,因此,在《预售合同》相关附件中应明确施工规范。对全优德w88app官方登录房的验收,可约定适用《住宅室内装饰优德w88app官方登录管理办法》和《上海市住宅装饰优德w88app官方登录验收标准》。
     
      三、明确全优德w88app官方登录房各项目的保修期限。对于全优德w88app官方登录房来说,开发商也应当对房屋各个优德w88app官方登录项目承担相应的保修责任。
     
      四、签订合同时要与发展商商定,将样板房保留至交房才拆除。按有关规定,样板房应真实反映房屋的优德w88app官方登录情况和施工质量,交付业主的全优德w88app官方登录房不应低于样板房的优德w88app官方登录水平。如样板房在交房后才拆除,业主便可将样板房和自己的房子进行比较,如发现质量不如样板房,便可根据合同规定,要求发展商赔偿或者返工。

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